熊猫体育|世茂2012年业绩劲增五成

【地产中国网.原创报导】 日前，世茂房地产发布近期业绩表明，时隔11月单月已完成30.54亿元的成绩后，12月销售业绩环比快速增长24.75%，超过38.10亿元的销售峰值点。而截至12月31日起至，世茂集团2012年共计袭港460.97亿元的合约销售额，多达全年销售目标397亿元的50%，刷新历史佳绩。业绩倒数打破下调目标事实上，世房的全年展现出从年初就有迹可循。2月，世茂房地产合约销售额约20.7亿元，同比快速增长70.9%。

在年中发布的半年报中，其业绩名列从第12位跃居至第7位。由于高于同行的销售业绩，令其公司两度下调销售目标，由307亿元跃居至350亿元，但制订的目标仍被指出渐趋激进。

此前，花旗就曾预测，世茂全年未来将会构建业绩430亿元人民币。如今，全年销售业绩创新纪录已是定论。统计资料表明，世房今年总计销售面积约409万平方米，全年平均值售价11,277元/平米，总计销售面积约409万平方米，总销售额远超过年初销售目标307亿的50%。

在不断扩大销售面积同时，世茂多个项目于2012年下半年提价，在保证利润率指标前提下最大限度去化库存。世房方面回应，受益于此项策略，下半年以来集团平均值售价屡屡自创年度新纪录。

分月数据表明，世茂8月份平均值售价为10069元/平方米，9月份平均值售价下降到11007元/平方米，10月份月更进一步下降到11563元/平方米，12月超过12,222元/平方米，多月构建倒数下降。而在销售状况提高等诸多因素起到下，世茂负债率之后上升，资金状况持续改善。自2012年初，世茂即采取措施减少负债率。

此前，世茂房地产半年报表明，负债率由2011年底的81.7%已降到68%。上半年销售业绩的快速增长与负债率的掌控，让其有更加多的精力集中于土地市场的扩展。

下半年以来，世茂陆续取得佘山国际旅游度假区内千新的公路二号地、南京双麒路以东14万平米住宅地块、江阴世茂综合体等多个地块，预计2013年可售面积约750万平方米，同比增加36%，这将为2013年的业绩持续增长获取运营基础。

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